Если дом находится в вашей собственности, это не всегда означает, что вам принадлежит и земельный участок под ним. В некоторых случаях землю можно оформить в собственность путем выкупа у государства или муниципалитета.

Стоимость выкупа зависит от региона:

1. В Московской области для отдельных категорий земельных участков действует льготная цена — 60% от кадастровой стоимости;
2. В Москве граждане — собственники частных жилых домов при соблюдении установленных условий могут выкупить участок за 40% от кадастровой стоимости;
3. В остальных случаях применяется стоимость 100% от кадастровой стоимости.

Выкуп земли в Московской области стоимость и условия:

В Московской области

собственники зданий и сооружений в некоторых случаях могут выкупить земельный участок по льготной цене — 60% от кадастровой стоимости.

Такой порядок действует после изменений, внесенных Постановлением Правительства Московской области от 14.04.2025 № 373-ПП, которым был скорректирован порядок определения цены продажи земельных участков.

Льготная стоимость применяется не ко всем участкам. Возможность выкупа зависит от характеристик земли, вида разрешенного использования и соблюдения требований законодательства.

Выкуп земли в Москве: сколько стоит участок?

В Москве общее правило — земельный участок выкупается по цене 100% от кадастровой стоимости.

Исключение предусмотрено для граждан — собственников частных жилых домов. При соблюдении установленных условий они могут приобрести участок по льготной цене — 40% от кадастровой стоимости.

Для юридических лиц и собственников нежилых объектов действует общая стоимость выкупа — 100% от кадастровой стоимости.

Какие условия нужны для выкупа земли?

Если на участке расположен ваш дом или другое здание, а сама земля принадлежит государству или муниципалитету, в некоторых случаях этот участок можно оформить в собственность.

Для этого необходимо:

• Чтобы право собственности на дом или другое строение было зарегистрировано;
• Чтобы участок стоял на кадастровом учете;
• Чтобы его границы были установлены;
• Чтобы вид разрешенного использования соответствовал требованиям законодательства. Можно ли выкупить дополнительную землю рядом с участком

Если необходимо оформить не только землю под домом, но и дополнительную территорию рядом с участком, применяется отдельная процедура.

В зависимости от ситуации могут потребоваться:

• Проведение кадастровых работ;
• Уточнение границ участка;
• Подготовка межевого плана;
• Внесение изменений в ЕГРН.

Какие документы нужны

Для оформления обычно понадобятся:

• Документы, подтверждающие право собственности на дом или другое строение;
• Выписка из ЕГРН;
• Сведения о земельном участке;
• Заявление на выкуп.

В зависимости от конкретной ситуации уполномоченный орган может запросить дополнительные документы.

Как проходит процедура выкупа?

В Москве:

• Проверяются сведения о земельном участке.
• Подается заявление через официальный портал города Москвы.
• После рассмотрения заявления заключается договор купли-продажи.
• Право собственности регистрируется в ЕГРН.
  В Московской области:
• Собственник обращается в уполномоченный орган.
• Предоставляет необходимые документы.
• После рассмотрения заявления заключается договор купли-продажи.
• Право собственности регистрируется в ЕГРН.

Почему могут отказать в оформлении

Отказ возможен, если:

1. Отсутствуют необходимые документы;
2. Право собственности на дом не зарегистрировано;
3. В ЕГРН есть ошибки или несоответствия;
4. Границы участка не установлены;
5. Участок не соответствует требованиям законодательства;
6. Имеются ограничения или обременения.

Что важно знать перед выкупом земли?

Стоимость и порядок оформления зависят от региона, характеристик участка и наличия необходимых документов. Перед началом процедуры важно проверить сведения в ЕГРН и убедиться, что выбранный способ оформления подходит именно для вашего участка.

Приносите документы - оценим перспективы выкупа, рассчитаем стоимость, подготовим и подадим всё сами.