Москва, Каширское шоссе, 3, корпус 2, строение 9, офис 7
МО, г. Подольск, ул. Гайдара, д. 9, оф. 15
Пн-Сб c 9:00 до 18:00
Узаконить перепланировку помещения
Проект перепланировки помещения — это документ, который разрабатывается для проведения работ по изменению конфигурации помещения. Он необходим для согласования перепланировки с уполномоченными органами и является основанием для проведения работ.
Проект создают специализированные проектные организации или индивидуальные предприниматели (проектировщики), которые являются членами саморегулируемой организации (СРО) и имеют соответствующий допуск. Проверить, состоит ли организация в СРО, можно в реестре Национального объединения изыскателей и проектировщиков.
Наша организация состоит в 3-х СРО, СРО кадастровых инженеров, СРО инженерные изыскания, СРО проектирование.
В зависимости от характера работ проект в текстовом и графическом выражении должен включать:
- планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
- решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
- решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
- решения по организации производства работ, обеспечению доступности маломобильным группам населения.
Решения, предусмотренные в проекте, должны включать чертежи узлов и деталей, расчёты нагрузок, сведения по элементам.
Текстовые и графические материалы оформляются в соответствии с требованиями ГОСТов, например ГОСТ Р 21.101-2020 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации».
Часто задаваемые вопросы
Что такое проект перепланировки помещения?
Это документ, содержащий текстовое и графическое описание планируемых изменений в планировке помещения (квартиры, офиса и т. д.), включая планы, разрезы, спецификации и обоснования безопасности работ.
Для чего нужен проект перепланировки?
Чтобы:
- узаконить изменения планировки;
- обеспечить безопасность конструкций при ремонте;
- получить разрешение на перепланировку от госорганов;
- избежать штрафов и предписаний о возврате помещения в исходное состояние.
В каких случаях требуется проект перепланировки?
Когда планируются:
- перенос или демонтаж стен и перегородок;
- изменение расположения мокрых зон (кухня, санузел);
- объединение или разделение комнат;
- устройство проёмов в несущих стенах;
- изменение конфигурации оконных и дверных проёмов;
- переустройство инженерных коммуникаций.
Чем перепланировка отличается от переустройства?
Перепланировка — изменение конфигурации помещения (перенос стен, проёмов).
Переустройство — перенос, замена или установка инженерного оборудования (трубы, радиаторы, электрооборудование). Часто оба вида работ выполняются одновременно и требуют проекта.
Кто может разработать проект перепланировки?
Проект разрабатывают:
- специализированные проектные организации с допуском СРО;
- индивидуальные предприниматели — проектировщики с допуском СРО.
Самостоятельное составление проекта не допускается.
Что входит в состав проекта перепланировки?
Состав:
- пояснительная записка (обоснование, описание работ);
- планы до и после перепланировки;
- чертежи с указанием демонтируемых и возводимых конструкций;
- схемы инженерных сетей (электрика, водоснабжение, вентиляция);
- расчёты нагрузок на несущие конструкции (если затрагиваются);
- ведомость материалов;
- заключение о соответствии нормам пожарной безопасности и СанПиН.
Какие документы нужны для согласования проекта?
Обычно требуются:
- заявление;
- правоустанавливающие документы на помещение;
- технический паспорт БТИ;
- проект перепланировки;
- согласие всех собственников (если их несколько);
- протокол общего собрания собственников МКД (если затрагиваются общедомовые помещения).
Сколько времени занимает согласование проекта?
Срок рассмотрения — до 45 календарных дней с момента подачи. После одобрения выдаётся разрешение на проведение работ.
Можно ли сделать перепланировку без проекта?
Нет. Любые существенные изменения планировки требуют проекта и согласования. Без разрешения перепланировка считается самовольной, что влечёт штрафы и обязанность вернуть помещение в исходное состояние (ст. 29 ЖК РФ).
Какие работы запрещены при перепланировке?
Запрещено:
- демонтировать несущие стены или колонны без спецрасчётов;
- переносить санузел над жилыми комнатами соседей снизу;
- объединять газифицированную кухню с жилой комнатой без плотной перегородки;
- нарушать работу вентиляционных каналов;
- увеличивать нагрузку на перекрытия сверх допустимой.
Как узаконить уже выполненную перепланировку?
Нужно:
- заказать техническое заключение о безопасности выполненных работ у автора проекта дома или организации с допуском СРО;
- подать заявление и документы в орган согласования;
- пройти проверку и получить акт о завершённой перепланировке.
Если изменения нарушают нормы — придётся вернуть помещение в исходный вид.
Не нашли нужного ответа?
Отправьте заявку на бесплатную консультацию
Москва, Каширское шоссе, 3, корпус 2, строение 9, офис 7
МО, г. Подольск, ул. Гайдара, д. 9, оф. 15
Пн-Сб c 9:00 до 18:00