Москва, Каширское шоссе, 3, корпус 2, строение 9, офис 7
МО, г. Подольск, ул. Гайдара, д. 9, оф. 15
Пн-Сб c 9:00 до 18:00
Перевод категории и ВРИ земельных участков
Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую — это процедура изменения их целевого назначения, которая регулируется Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Категория земель определяет режим их использования, и её изменение возможно только при наличии законных оснований и соблюдении установленного порядка.
Кто осуществляет перевод
В зависимости от формы собственности земель перевод осуществляют:
- Правительство РФ — для земель, находящихся в федеральной собственности.
- Исполнительные органы субъектов РФ — для земель, находящихся в собственности субъектов РФ (если иное не предусмотрено законом).
- Органы местного самоуправления — для земель в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения.
- Органы местного самоуправления — для земель в частной собственности (если иное не предусмотрено законом).
Перевод земель населённых пунктов в земли иных категорий и наоборот осуществляется путём установления или изменения границ населённых пунктов в порядке, установленном Земельным кодексом и законодательством о градостроительной деятельности.
Часто задаваемые вопросы
Что такое категория земельного участка?
Категория — это система классификации земель по целевому назначению, которая определяет правовой режим их использования. В России выделяют 7 категорий земель: сельскохозяйственного назначения, населённых пунктов, промышленности, особо охраняемых территорий, лесного и водного фонда, запаса.
Что такое вид разрешённого использования (ВРИ)?
ВРИ — это конкретизация целевого назначения участка внутри категории. Он определяет, как именно можно эксплуатировать землю: для ИЖС, садоводства, коммерческой деятельности и т. д.. ВРИ может быть основным, условно разрешённым или вспомогательным.
В чём разница между категорией и ВРИ?
Категория определяет общую принадлежность участка к определённой группе земель (например, к землям сельхозназначения), а ВРИ — конкретное использование внутри этой группы (например, ведение личного подсобного хозяйства или крестьянско-фермерское хозяйство).
Кто может инициировать перевод категории земельного участка?
Инициировать перевод может собственник, арендатор с согласия собственника или иной правообладатель (например, постоянный пользователь).
Какие документы нужны для перевода категории?
Потребуется ходатайство с указанием кадастрового номера участка, исходной и целевой категорий, обоснования перевода, а также прав на участок. К ходатайству прилагаются:
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя;
- выписка из ЕГРИП для ИП или из ЕГРЮЛ для юрлиц;
- выписка из ЕГРН на участок;
- согласие правообладателя (если нет соглашения о сервитуте).
В каких случаях перевод категории невозможен?
Перевод запрещён или затруднён для:
- особо ценных сельхозугодий;
- земель особо охраняемых территорий и объектов (за редким исключением);
- земель лесного фонда, водного фонда, зон охраны Байкала и других территорий с жёсткими ограничениями.
Как происходит изменение ВРИ?
При наличии утверждённых правил землепользования и застройки (ПЗЗ) собственник может самостоятельно выбрать основной или вспомогательный ВРИ из числа предусмотренных градостроительным регламентом без дополнительных согласований. Для условно разрешённого ВРИ требуется получение разрешения через комиссию и проведение публичных слушаний.
В каких случаях нельзя изменить ВРИ?
Изменить ВРИ невозможно, если:
- в ПЗЗ нет желаемого ВРИ для территориальной зоны;
- площадь участка не соответствует параметрам, установленным для желаемого ВРИ;
- участок находится в границах охраняемой территории;
- арендатор пытается изменить ВРИ участка, находящегося в государственной собственности и предоставленного по результатам торгов.
ак узнать текущий ВРИ и категорию участка?
Это можно сделать через публичную кадастровую карту Росреестра (по кадастровому номеру или адресу) или заказав выписку из ЕГРН.
Не нашли нужного ответа?
Отправьте заявку на бесплатную консультацию
Москва, Каширское шоссе, 3, корпус 2, строение 9, офис 7
МО, г. Подольск, ул. Гайдара, д. 9, оф. 15
Пн-Сб c 9:00 до 18:00