С 1 марта 2025 года в России официально действует принцип: «Построил — оформи»

Теперь использовать построенный дом, здание или сооружение можно только после внесения сведений в ЕГРН и регистрации права собственности. 
Это предусмотрено Федеральным законом №487-ФЗ.

Но на практике многие сталкиваются с неожиданной проблемой уже на этапе регистрации.

Реальный случай:
Собственник построил дом в Новой Москве, подготовил технический план, подал документы в Росреестр. Через две недели пришла приостановка: границы участка не уточнены.

Межевание делали 12 лет назад — тогда требования к точности были другими. Этого хватило, чтобы регистрация встала. Пришлось заново проводить межевание, уточнять границы и терять время.

Почему так происходит???? 

В Москве Росреестр приостанавливает учётно-регистрационные действия, если:

• границы земельного участка не установлены,
• сведения о границах отсутствуют в ЕГРН,
• координаты определены с точностью ниже нормативной.

Росреестр ссылается на п. 21.2 ст. 26 закона о регистрации — и этого достаточно, чтобы остановить оформление.

Что это значит простым языком:

Вы построили дом, подготовили технический план, подали документы… а регистрацию приостанавливают, потому что участок юридически «не готов» для оформления объекта.

Самая частая причина:

• границы участка не уточнены,
• старое межевание выполнено с низкой точностью,
• координаты не соответствуют современным требованиям.

Что обязательно проверить перед подачей документов

• есть ли координаты границ участка в ЕГРН,
• установлены ли границы официально,
• соответствует ли точность нормативам.

Для земельных участков в границах населённых пунктов нормативная точность определения координат составляет 0,10 м.

Что важно помнить с 2025 года

Усиливается связь между земельным участком и объектом недвижимости: если есть проблемы с землёй — возникнут проблемы и с регистрацией дома.

Поэтому лучше заранее проверить документы, чем получить приостановку и потерять месяцы.

Если сомневаетесь — пришлите кадастровый номер участка, посмотрим, есть ли риски. Или задайте вопрос кадастровому инженеру — поможем разобраться до подачи документов.