Если вы планируете строительство на промышленном участке, важно заранее определить, какие объекты действительно можно разместить на территории и как их правильно оформить.

Помимо основного производственного здания, предприятию могут понадобиться: склады, административно-бытовые помещения, котельная, инженерные сооружения, дороги, проезды, производственные площадки и другие объекты.

Здесь важно учитывать не только категорию земель. Возможность строительства зависит от вида разрешённого использования земельного участка (ВРИ), градостроительных требований и ограничений, которые действуют именно на этой территории.

Отдельно стоит разобраться с назначением объектов. Одни будут основными, другие могут относиться к вспомогательным. А если на участке есть деревья, которые попадают в зону будущего строительства, вопрос их удаления тоже лучше решить заранее.

Что можно разместить на промышленном участке?

Статья 88 Земельного кодекса РФ предусматривает размещение на землях промышленности производственных и административных зданий, сооружений и обслуживающих их объектов.

В зависимости от деятельности предприятия это могут быть:

• Производственные здания и сооружения;
• Административные и бытовые помещения;
• Склады и навесы;
• Ремонтные и хозяйственные помещения;
• Гаражи и объекты производственного транспорта;
• Проходные и весовые;
• Котельные;
• Трансформаторные подстанции;
• Насосные станции и резервуары;
• Локальные очистные сооружения;
• Объекты инженерной инфраструктуры;
• Внутренние дороги, проезды и производственные площадки.

Но такой перечень не означает, что любой объект можно построить на любом промышленном участке. Например, для одного ВРИ производственный объект будет соответствовать разрешённому использованию, а для другого — нет.

Поэтому состав будущей застройки лучше определить до начала проектирования, а не после того, как проект уже готов.

Основные и вспомогательные объекты.

На промышленной территории обычно есть основной объект, ради которого организуется производство, и объекты, которые обеспечивают его работу.

Например:

1. Производственное здание — котельная, ремонтная мастерская, склад, проходная;
2. Завод — котельная, склад готовой продукции, столовая для сотрудников, инженерные сооружения;
3. Складской комплекс — рампы для погрузки, хозяйственные помещения, помещения для хранения инвентаря;
4. Производственный комплекс — ремонтные и хозяйственные помещения, объекты инженерной инфраструктуры;
5. Административное здание предприятия — столовая, хозяйственный блок, инженерные сооружения.

Но здесь есть важный момент: один и тот же объект не становится вспомогательным только потому, что находится рядом с производственным зданием.

Например, склад может обслуживать конкретное производство и быть связан с его работой. А может использоваться как самостоятельный объект и иметь другое назначение. Поэтому при определении статуса смотрят на назначение объекта, его связь с основным объектом и установленные законодательством критерии.

Какие объекты можно считать вспомогательными, определяет постановление Правительства РФ № 703.

Для некоторых вспомогательных строений и сооружений разрешение на строительство не требуется. Но это зависит от того, соответствует ли конкретный объект установленным критериям.

Деревья на участке и порубочный билет.

При строительстве производственного здания, дороги, площадки или инженерных сетей часть территории может оказаться занятой деревьями и кустарниками.

В этом случае не стоит откладывать вопрос их удаления до начала строительных работ. Сначала нужно определить, какие насаждения попадают в зону строительства и какой порядок действует для конкретного участка.

Порубочный билет — привычное в практике название документа, связанного с разрешением на удаление зелёных насаждений. Но оформляется он не во всех ситуациях одинаково: требования зависят от региона, территории и характера работ.

Например, в Московской области действует отдельная государственная услуга по выдаче разрешения на вырубку, посадку и пересадку зелёных насаждений.

Поэтому перед вырубкой важно выяснить, нужен ли порубочный билет именно в вашем случае или потребуется другой предусмотренный документ.

В зависимости от ситуации могут понадобиться документы на земельный участок, материалы обследования зелёных насаждений, схема территории и документы, связанные с планируемым строительством.

Если участок находится в другом регионе, порядок может отличаться.

Что проверить до начала строительства.?

До проектирования и начала работ стоит проверить несколько основных вопросов:

1. Какие объекты планируется разместить на участке;
2. Соответствует ли их назначение ВРИ;
3. Какие объекты будут основными, а какие могут относиться к вспомогательным;
4. Какие документы потребуются для их строительства;
5. Попадают ли деревья и кустарники в зону будущих работ;
6. Потребуется ли разрешение на их удаление.

Такая проверка помогает заранее понять, что можно разместить на участке, какие документы подготовить и какие вопросы решить до начала строительства.

Часто задаваемые вопросы.

• Можно ли изменить состав объектов на промышленном участке уже после начала проектирования?

Можно, но сначала нужно проверить, допускается ли размещение новых объектов на конкретном участке и как их изменение повлияет на проектную документацию. Чем раньше определить состав застройки, тем меньше вопросов возникнет на следующих этапах.

• Всегда ли объект, обслуживающий производство, считается вспомогательным?

Нет. Самого факта обслуживания производства недостаточно. При определении статуса учитываются назначение объекта, его функциональная связь с основным объектом и другие установленные критерии.

• Можно ли использовать часть промышленного участка для размещения временных объектов?

Возможность размещения временного объекта также зависит от его назначения, способа размещения и требований, действующих на конкретной территории. Вопрос лучше определить до установки объекта.

• Что делать, если деревья находятся именно в месте будущего здания, но строительство ещё не началось?

Это как раз тот случай, когда вопрос с зелёными насаждениями лучше решить заранее. Нужно определить порядок удаления деревьев и необходимые документы до начала строительных работ.

• Кто может определить, какие объекты и документы потребуются для конкретного промышленного участка?

Это можно установить после анализа документов на земельный участок, его ВРИ, градостроительных ограничений и планируемого строительства. При необходимости дополнительно оценивается фактическое состояние территории.

Планируете строительство? Обратитесь к нам — поможем проверить участок и подготовить необходимые документы.