Многие собственники домов задаются вопросом: нужно ли оформлять чердак или мансарду, особенно если на крыше появились окна или помещение начали использовать для проживания.

Ответ зависит от того, как используется помещение и какие изменения были внесены после строительства дома.

Чем отличается чердак от мансарды?

Чердак — это нежилое помещение под крышей, которое предусмотрено проектом дома и, как правило, не используется для постоянного проживания.

Мансарда — это помещение под крышей, которое используется как жилое или эксплуатируемое пространство. Чаще всего при устройстве мансарды устанавливают окна, утепляют кровлю и выполняют внутреннюю отделку.

Когда требуется оформление?
Оформление потребуется, если:

• Чердак переоборудован в мансарду; 
• Установлены окна и помещение стало использоваться для проживания;
• Выполнена реконструкция дома;
• Изменилась площадь, количество этажей или другие характеристики дома;
• Документы на дом (сведения ЕГРН) больше не соответствуют его фактическому состоянию.

Если на чердаке установили окно — нужно ли оформлять изменения?
Не всегда. Само по себе наличие окна не означает, что дом нужно переоформлять. Важно понять, изменилось ли назначение помещения, была ли выполнена реконструкция и соответствуют ли документы на дом (сведения ЕГРН) его фактическому состоянию.

Каждый случай рассматривается индивидуально.

Что будет, если не оформить изменения?
Это может создать сложности при:

• Продаже дома;
• Оформлении наследства;
• Дарении недвижимости;
• Получении кредита под залог;
• Регистрации сделок с недвижимостью.

На практике такие несоответствия чаще всего выявляются именно при продаже недвижимости, когда документы начинают проверять перед сделкой!

Как проходит оформление?
Как правило, потребуется:

• Проверить документы на дом (сведения ЕГРН).
• Подготовить технический план с учетом выполненных изменений.
• Внести изменения в документы на дом (сведения ЕГРН) через Росреестр.

Порядок оформления зависит от особенностей дома, выполненных работ и имеющихся документов. Поэтому каждый случай рассматривается индивидуально.

Не уверены, нужно ли оформлять чердак или мансарду? Позвоните нам — разберём вашу ситуацию, проверим документы и подскажем, требуется ли оформление именно в вашем случае.