Газопровод построен, строительные работы закончены, объект фактически используется. Теперь его нужно оформить в ЕГРН.

Для этого газопровод ставят на государственный кадастровый учёт, а при необходимости одновременно регистрируют право собственности.

Для линейного объекта есть особенность: его трасса может проходить через несколько земельных участков. Поэтому при оформлении важно учитывать не только характеристики самого газопровода, но и документы на территорию, по которой он проходит.

Что проверить перед кадастровым учётом?

В первую очередь нужно установить:

1. Где фактически проходит газопровод;
2. Его протяжённость и основные характеристики;
3. Какие земельные участки затрагивает трасса;
4. На каком основании объект размещён на этих землях;
5. Какие документы были оформлены при строительстве;
6. Соответствует ли построенный объект проекту и исполнительной документации.

От этого зависит, какие материалы потребуются для подготовки технического плана и дальнейшего оформления объекта.
Какие документы нужны?

Точный состав зависит от конкретного объекта и порядка его строительства.

В зависимости от ситуации могут использоваться:

• Проектная документация;
• Исполнительная документация;
• Документы на земельные участки;
• Разрешение на строительство, если оно требовалось;
• Разрешение на ввод в эксплуатацию, если оно предусмотрено для конкретного объекта;
• Документы, подтверждающие право размещения газопровода.

Разрешение на строительство требуется не для каждого газопровода. Например, для объектов транспортировки природного газа под давлением до 1,2 МПа включительно предусмотрены случаи, когда оно не требуется.

Поэтому сначала определяют характеристики объекта и порядок его строительства, а уже затем составляют необходимый пакет документов.

Если трасса проходит через несколько земельных участков?

Для газопровода это обычная ситуация. Трасса может проходить по землям нескольких собственников, государственной или муниципальной земле. В этом случае важно проверить не только координаты газопровода, но и правовое основание его размещения.

В зависимости от ситуации это может быть:

• Сервитут;
• Публичный сервитут;
• Другое предусмотренное законодательством основание.

Если документы на землю и фактическая трасса не совпадают, проблему лучше выявить до подготовки технического плана.

Технический план газопровода

После проверки исходных данных кадастровый инженер подготавливает технический план. В нём отражаются сведения о сооружении, его характеристиках и местоположении. Для линейного объекта особенно важны данные о трассе и земельных участках, по которым проходит газопровод. Поэтому проектные документы необходимо сопоставить с фактическим состоянием объекта. Если газопровод построен не совсем по проекту, нельзя просто перенести старые сведения в технический план. Сначала нужно установить, какие изменения произошли и чем они подтверждаются. Если изменения связаны с реконструкцией линейного объекта, технический план подготавливается с учётом документов, оформленных в связи с реконструкцией.

ЗОУИТ и охранная зона газопровода.

При оформлении газопровода важно также разобраться с охранной зоной. Она относится к зонам с особыми условиями использования территории — ЗОУИТ. Охранная зона связана с безопасной эксплуатацией газопровода и устанавливает ограничения использования территории. Поэтому при оформлении объекта важно определить её границы и учесть необходимые сведения в ЕГРН.

Особенно это важно, если трасса проходит через несколько земельных участков. Собственники и пользователи такой территории должны понимать, какие ограничения действуют в границах охранной зоны и какие работы рядом с газопроводом требуют соблюдения специального порядка

Технический план и работы по ЗОУИТ — разные направления!

Технический план подготавливает кадастровый инженер, а работы по установлению, изменению и уточнению границ ЗОУИТ относятся к лицензируемой геодезической и картографической деятельности.

Мы выполняем оба направления: подготавливаем технические планы и выполняем работы, связанные с установлением границ ЗОУИТ

Почему Росреестр может приостановить учёт?

Даже построенный газопровод могут не поставить на учёт с первого раза.

Причинами могут стать:

• Отсутствие необходимых документов;
• Противоречия между представленными сведениями;
• Ошибки в местоположении объекта;
• Проблемы с координатами;
• Несогласованность сведений о трассе, земельных участках или характеристиках газопровода.

Предварительная проверка позволяет выявить такие проблемы до подачи заявления.

Если газопровод построен давно, а его нет в ЕГРН?

Сначала нужно восстановить историю объекта: установить, когда и на каком основании он был построен, какие документы сохранились, где проходит фактическая трасса и какие участки она затрагивает.

Утрата части документов не всегда означает, что оформить объект невозможно. Порядок действий зависит от конкретной ситуации и имеющихся материалов

Кадастровый учёт и регистрация права.

При оформлении газопровода важно учитывать, что кадастровый учёт и регистрация права собственности решают разные задачи.

Кадастровый учёт нужен для внесения сведений о газопроводе в ЕГРН, а регистрация права — для внесения сведений о зарегистрированном праве собственности на объект.

В предусмотренных законом случаях эти действия можно провести одновременно. Поэтому до подачи документов важно определить, какие именно процедуры необходимы в конкретной ситуации.

Как оформить построенный газопровод?

В общем порядке:

• Проверить документы и земельные участки.
• Уточнить фактическое местоположение и характеристики газопровода.
• Проверить основание его размещения по всей трассе.
• Определить, какие работы необходимы для оформления охранной зоны.
• Выполнить необходимые кадастровые и геодезические работы.
• Подготовить технический план и материалы по ЗОУИТ.
• Подать документы на кадастровый учёт и, при необходимости, регистрацию права.
• Проверить внесённые в ЕГРН сведения.

Для газопроводов в Москве и Московской области особенно важно заранее проверить всю трассу, земельные участки и документы на размещение объекта.

Часто задаваемые вопросы?

• Можно ли поставить на учёт только часть газопровода?

Это зависит от характера изменений объекта и того, какая часть газопровода была изменена.

• Что делать, если участок под газопроводом сменил собственника?

Нужно проверить, на каком основании газопровод размещён на этом участке и сохраняется ли это основание после смены собственника.

• Можно ли продать газопровод сразу после кадастрового учёта?

Для сделки нужно проверить, зарегистрировано ли право собственности на объект.

• Нужно ли отдельно заниматься охранной зоной?

Вопрос установления охранной зоны зависит от вида газопровода и требований, которые применяются к конкретному объекту. Поэтому его лучше определить одновременно с общим оформлением.

• Что делать, если фактическая трасса отличается от проекта?

Сначала нужно определить фактическое положение газопровода и выяснить, чем подтверждаются произошедшие изменения. После этого определяется порядок оформления.

Газопровод — это линейный объект, поэтому при его оформлении важно одновременно учитывать характеристики сооружения, фактическую трассу, земельные участки, документы на его размещение и охранную зону. Если газопровод уже построен, но его оформление ещё не завершено, обращайтесь к нам. Проверим документы и трассу, подготовим технический план и поможем разобраться с оформлением ЗОУИТ

Если газопровод уже построен, но его оформление ещё не завершено, обращайтесь к нам. Проверим документы и трассу, подготовим технический план и поможем разобраться с оформлением ЗОУИТ.